L’assegurança d’impagament de lloguer és una eina fonamental per als propietaris que vulguin arrendar el seu habitatge. Aquest tipus d’assegurança garanteix rebre uns ingressos pel teu lloguer encara que els llogaters hagin deixat de pagar. En el següent article et comptem tot el referent a aquesta assegurança, la importància que té i algunes qüestions fonamentals que et seran de gran utilitat.
Taula de continguts
- Què és l’assegurança d’impagament de lloguer?
- Importància de comptar amb una assegurança d’impagament de lloguer
- Quants mesos de lloguer cobreix l’assegurança?
- Quants mesos pot estar el llogater sense pagar el lloguer?
- Quan no es pot fer un llogater?
- Preguntes freqüents (FAQ’s)
Què és l’assegurança d’impagament de lloguer?
L’assegurança d’impagament de lloguer és una eina financera dissenyada per protegir els propietaris d’immobles arrendats davant la possibilitat que els seus llogaters no compleixin amb el pagament del lloguer. Aquest tipus d’assegurança, també coneguda com a assegurança de protecció de lloguer, ofereix una cobertura que pot incloure el pagament de rendes no abonades, així com els costos legals associats amb el desallotjament de llogaters morosos. El funcionament d’aquesta assegurança és relativament senzill. El propietari contracta una pòlissa amb una asseguradora, pagant una prima mensual o anual. En cas que el llogater no pagui el lloguer, l’asseguradora intervé, compensant el propietari segons els termes establerts en la pòlissa. A més, algunes asseguradores ofereixen serveis addicionals, com la gestió de cobrament de deutes i assessorament legal. 
Importància de comptar amb una assegurança d’impagament de lloguer
Comptar amb una assegurança d’impagament de lloguer és fonamental per als propietaris per diverses raons. En primer lloc, proporciona una seguretat financera significativa. El lloguer sol ser una font d’ingressos crucial per a molts propietaris, i la falta de pagament pot afectar greument la seva estabilitat econòmica. Amb aquesta assegurança, es garanteix que rebran el lloguer corresponent, minimitzant el risc de pèrdues financeres. En segon lloc, l’assegurança d’impagament de lloguer facilita la gestió de conflictes amb els llogaters. En situacions d’impagament, les asseguradores no només cobreixen les rendes endeutades, sinó que també poden encarregar-se dels processos legals necessaris per al desallotjament. Això estalvia temps i estrès als propietaris, els quals poden confiar en l’experiència de l’asseguradora per manejar aquestes situacions complexes. A més, aquest tipus d’assegurança també pot millorar la relació entre propietaris i llogaters. En tenir una pòlissa d’assegurança, els propietaris poden estar més disposats a llogar les seves propietats, ja que el risc d’impagament està mitigat. Això, al seu torn, pot facilitar l’accés a l’habitatge per als llogaters, els quals troben propietaris més disposats a llogar.
Quants mesos de lloguer cobreix l’assegurança?
La quantitat de mesos de lloguer que cobreix l’assegurança d’impagament de lloguer pot variar segons l’asseguradora i la pòlissa específica contractada. En general, la majoria de les pòlisses ofereixen una cobertura que va des de 6 fins a 12 mesos de lloguer. Algunes asseguradores poden oferir plans més extensos que cobreixen fins a 18 mesos o més, depenent de les condicions i de les necessitats del propietari. És important que els propietaris revisin detingudament les condicions de la pòlissa abans de contractar-la, per assegurar-se que la cobertura oferta sigui adequada per a les seves necessitats. També és recomanable comparar diferents opcions en el mercat, ja que les condicions i els costos poden variar significativament entre diferents asseguradores.
Quants mesos pot estar el llogater sense pagar el lloguer?
El temps que un llogater pot estar sense pagar el lloguer abans que el propietari prengui mesures legals varia segons la legislació local i les condicions del contracte d’arrendament. En molts casos, els contractes de lloguer estipulen un període de gràcia, que pot ser d’uns pocs dies a un mes, després del qual el propietari pot iniciar el procés de reclamació.
No obstant això, fins i tot després d’aquest període de gràcia, el procés de desallotjament pot ser llarg i complicat. En molts països, els procediments legals per desallotjar un llogater morós poden portar diversos mesos, ja que s’han de respectar els drets del llogater i seguir-se certs procediments legals.
Durant aquest temps, l’assegurança d’impagament de lloguer pot ser crucial per garantir que el propietari continuï rebent els pagaments del lloguer.
Quan no es pot fer un llogater?
Hi ha diverses situacions en què no es pot desallotjar un llogater, ja sigui per restriccions legals o per condicions específiques del contracte de lloguer. Algunes de les circumstàncies més comunes inclouen:
- Moratòria de desallotjament: En situacions excepcionals, com durant la pandèmia de COVID-19, molts governs van implementar moratòries temporals que prohibien els desallotjaments per protegir els llogaters afectats econòmicament. Aquestes moratòries poden variar en durada i condicions, però generalment impedeixen el desallotjament durant el període especificat.
- Contractes d’arrendament vigents: Si el llogater té un contracte d’arrendament vigent i ha complert amb totes les condicions del contracte, no pot ser desallotjat abans que finalitzi el període del contracte, llevat que hi hagi una clàusula específica que ho permeti.
- Pagaments endarrerits resolts: Si el llogater es posa al dia amb els pagaments endarrerits abans que s’iniciï el procés de desallotjament o durant aquest, el propietari pot estar obligat a aturar el procediment.
- Problemes amb la propietat: Si la propietat llogada no compleix amb els estàndards d’habitabilitat establerts per la llei (per exemple, problemes greus de manteniment o de salut), el llogater pot tenir dret a retenir el lloguer fins que se solucionin els problemes. En aquests casos, el desallotjament pot no ser possible fins que es resolguin les condicions deficients de la propietat.
Preguntes freqüents (FAQ’s)
1. L’assegurança d’impagament de lloguer cobreix els danys a la propietat?
No sempre. Tot i que algunes pòlisses d’assegurança d’impagament de lloguer poden oferir cobertura addicional per a danys a la propietat, no totes ho fan. És important revisar les condicions específiques de la pòlissa per entendre què està cobert.
2. Quant costa l’assegurança d’impagament de lloguer?
El cost de l’assegurança d’impagament de lloguer varia segons l’asseguradora, la ubicació de la propietat i la cobertura seleccionada. En general, pot oscil·lar entre un 3% i un 5% del preu anual del lloguer.
3. Puc contractar una assegurança d’impagament de lloguer si ja tinc llogaters?
Sí, és possible contractar una assegurança d’impagament de lloguer fins i tot si ja té llogaters a la propietat. Tanmateix, algunes asseguradores poden requerir que es realitzi una avaluació de solvència del llogater abans d’aprovar la pòlissa.
4. Què succeeix si el llogater deixa de pagar i he de desallotjar-lo?
En cas que el llogater deixi de pagar, l’asseguradora cobrirà les rendes no pagades segons els termes de la pòlissa i, en molts casos, també assistirà en el procés legal de desallotjament, incloent-hi els costos legals.
5. L’assegurança d’impagament de lloguer és obligatòria?
No, l’assegurança d’impagament de lloguer no és obligatòria, però és altament recomanable per protegir-se contra possibles pèrdues financeres i problemes legals relacionats amb l’impagament de lloguers.
