En muchas ocasiones, se nos presentan circunstancias en las que vender un piso es una buena oportunidad o incluso una necesidad. Sin embargo, cuando ese piso lo tenemos alquilado, pueden surgir complicaciones, ya que hay que respetar las leyes que protegen a los inquilinos para poder hacer este trámite de forma legal y moral.
En el siguiente artículo, te contamos cómo puedes vender un piso con inquilinos de forma legal y eficaz, salvaguardando tus derechos y los de las personas que han alquilado tu vivienda. Además, te aportamos información que te será muy útil a la hora de vender tu piso alquilado.
Tabla de contenidos
- ¿Se puede vender un piso con inquilinos?
- Pasos para vender tu casa alquilada
- ¿Tiene preferencia el inquilino para comprar la vivienda?
- ¿El precio de la vivienda cambia si es una casa con inquilinos?
- Preguntas frecuentes (FAQ’s)
Puntos clave
Sí, es posible vender un piso con inquilinos, pero se deben respetar los derechos y términos del contrato de arrendamiento. La venta no afecta automáticamente al contrato de arrendamiento.
- Preferencia del Inquilino
El inquilino puede tener derecho de preferencia para adquirir la vivienda, dependiendo de la legislación local y los términos del contrato de arrendamiento. Esto significa que, si decide comprarla en las mismas condiciones que el comprador externo, el inquilino tiene prioridad.
¿Se puede vender un piso con inquilinos?
Sí, es posible vender un piso con inquilinos, pero es crucial respetar los derechos y términos del contrato de arrendamiento. La venta de la propiedad no afecta automáticamente al contrato de arrendamiento, por lo que el inquilino sigue teniendo derechos sobre la vivienda hasta que el contrato expire o se resuelva de manera legal.
Pasos para vender tu casa alquilada
Estos son los pasos indispensables que debes seguir para poder vender una vivienda alquilada, recuerda seguirlos todos para realizar este trámite desde la legalidad.
- Revisar el contrato de arrendamiento: Es fundamental revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para comprender los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino.
- Notificar al inquilino: Es necesario informar al inquilino sobre la intención de vender la propiedad de acuerdo con los plazos y procedimientos establecidos por la ley.
- Valoración de la propiedad: Obtener una valoración precisa de la propiedad, teniendo en cuenta la presencia de inquilinos y otros factores relevantes.
- Publicitar la propiedad: Anunciar la propiedad en los canales adecuados, asegurándose de respetar los derechos de privacidad del inquilino durante el proceso de venta.
- Negociar con el inquilino (si es necesario): Si el inquilino tiene derecho de preferencia para comprar la vivienda, se debe negociar de buena fe y conforme a la ley.
- Cerrar la venta: Una vez encontrando un comprador adecuado, proceder con el cierre de la venta siguiendo los procedimientos legales establecidos.
¿Tiene preferencia el inquilino para comprar la vivienda?
En muchos casos, el inquilino tiene derecho de preferencia para adquirir la vivienda en venta. Este derecho, también conocido como derecho de tanteo o retracto, significa que el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad antes de que se ofrezca a cualquier otra persona externa.
Para ejercer este derecho, el inquilino debe ser notificado formalmente sobre la intención del propietario de vender la propiedad. A partir de este momento, se le proporciona un período de tiempo específico para tomar una decisión sobre si desea comprar la vivienda en las mismas condiciones que cualquier otro posible comprador. Si el inquilino decide ejercer su derecho de preferencia, debe comunicarlo al propietario dentro del plazo establecido y proceder con el proceso de compra según lo acordado.
Es importante tener en cuenta que este derecho puede variar según la legislación local y los términos específicos del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, tanto el propietario como el inquilino deben familiarizarse con las leyes y regulaciones aplicables en su área antes de proceder con la venta de la propiedad alquilada.
¿El precio de la vivienda cambia si es una casa con inquilinos?
El precio de la vivienda puede verse afectado por la presencia de inquilinos. En algunos casos, la estabilidad de un ingreso asegurado proveniente del alquiler puede aumentar el valor percibido de la propiedad. Sin embargo, algunos compradores pueden ver la presencia de inquilinos como una complicación, lo que podría influir negativamente en el precio.
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Qué pasa si compro un piso con inquilino?
Al comprar un piso con inquilino, debes respetar los términos del contrato de arrendamiento existente hasta que expire.
¿Qué pasa si venden el piso en el que estoy alquilado?
Como inquilino, tus derechos están protegidos por la ley. Dependiendo de la legislación local, es posible que tengas derecho a permanecer en la propiedad hasta que finalice tu contrato de arrendamiento.
¿Se puede echar al inquilino si quiero vender el piso?
En general, no puedes desalojar al inquilino antes de que termine su contrato de arrendamiento, a menos que existan circunstancias específicas justificadas por la ley.
¿Qué pasa si alquilo y el dueño quiere vender?
Como inquilino, tus derechos están protegidos y el propietario no puede forzarte a abandonar la propiedad antes de que finalice tu contrato de arrendamiento, a menos que cumpla con los procedimientos legales adecuados.
¿Como inquilino puedo negarme a enseñar el piso?
En general, como inquilino, tienes derecho a la privacidad y puedes negarte a permitir que se muestre la propiedad a posibles compradores, a menos que esté especificado en el contrato de arrendamiento.
