Les derrames són un tema rellevant per a qualsevol persona que formi part d’ una comunitat de veïns o estigui involucrada en la gestió d’ una propietat compartida.
Aquest terme fa referència a una quota extraordinària que han d’ aportar els propietaris d’ un immoble per cobrir despeses imprevoses o necessitats específiques que no es contemplen en el pressupost ordinari de la comunitat.
Tot i que en ocasions una derrama pot generar controvèrsia o dubtes, és essencial entendre el seu funcionament, la normativa que les regula i com es gestionen per assegurar la bona convivència i el manteniment adequat de les propietats compartides.
Taula de continguts
- Què és una derrama?
- Per a què serveixen les derrames?
- Quan s’han de pagar les derrames?
- Qui ha de pagar la derrama?
Com es reparteix el pagament? - Em puc negar a pagar una derrama?
- Preguntes freqüents (FAQ’s)
Què és una derrama?
Una derrama és una quota addicional que es cobra als propietaris d’una comunitat per fer front a despeses excepcionals. Aquestes quotes no estan incloses en el pressupost ordinari anual de la comunitat, sinó que sorgeixen de necessitats imprevistes o de projectes especials que requereixen finançament addicional.
Poden cobrir una àmplia varietat de despeses, des de reparacions urgents fins a millores en les instal·lacions comunes o compliment de normatives legals.
Per a què serveixen les derrames?
Tenen diversos usos importants en el context d’ una comunitat de propietaris:
- Reparacions urgents: Si sorgeix un problema que requereix una intervenció immediata, com una fuita a les canonades comunes, una avaria a l’ ascensor o la reparació de la teulada, la derrama permet cobrir aquestes despeses sense comprometre el pressupost ordinari.
- Millores a les instal·lacions: De vegades, les comunitats decideixen realitzar millores a les àrees comunes, com renovar la façana, canviar el sistema de calefacció o instal·lar panells solars.
Les derrames s’utilitzen per finançar aquests projectes que, tot i que no són estrictament necessaris, milloren la qualitat de vida dels veïns i augmenten el valor de l’immoble. - Compliment de normatives legals: En ocasions, les lleis canvien i obliguen les comunitats a realitzar adaptacions, com instal·lar rampes d’accés per a persones amb mobilitat reduïda o canviar les calderes per sistemes més eficients i ecològics.
Aquestes es destinen a cobrir aquestes despeses obligatòries. - Constitució de fons de reserva: Algunes comunitats decideixen anticipar-se a possibles despeses futures creant un fons de reserva.
En aquest cas, es pot aprovar una derrama per dotar aquest fons d’ una quantitat inicial significativa.
Quan s’han de pagar les derrames?
S’ han de pagar quan són aprovades en una junta de propietaris.
Segons la legislació vigent en molts països, com a Espanya, perquè una derrama sigui vàlida i exigible, ha de ser aprovada per la majoria dels propietaris que representin la majoria de les quotes de participació.
La decisió es pren en una reunió convocada específicament per a tal fi, on es discuteixen els motius i la quantia de la derrama.
Un cop aprovada, l’ administrador de la comunitat o el president notifica als propietaris les condicions de pagament, que solen incloure la quantitat total, la part proporcional que correspon a cada propietari i el termini per efectuar el pagament.
Depenent de la suma, és comú que el pagament es fraccioni en diverses quotes per facilitar el seu abonament. 
Qui ha de pagar la derrama?
Com es reparteix el pagament?
El pagament correspon a tots els propietaris de la comunitat, i es reparteix en funció de la quota de participació que cadascú té a la propietat.
Aquesta quota sol estar definida en el títol constitutiu de la propietat horitzontal, i es calcula en base a criteris com la superfície de l’ habitatge, la ubicació dins de l’ edifici o les característiques particulars de cada unitat.
La distribució del pagament es realitza de la manera següent:
| Propietari | Superfície (m²) | Quota de participació (%) | Monto a pagar (€) |
|---|---|---|---|
| Propietari A | 100 | 20% | 200 |
| Propietari B | 80 | 15% | 150 |
| Propietari C | 120 | 25% | 250 |
| Propietari D | 70 | 10% | 100 |
| Propietari E | 90 | 20% | 200 |
| Total | 460 | 100% | 1000 |
En aquest exemple, la derrama total és de 1000 €, que es reparteix proporcionalment segons la quota de participació de cada propietari.
Em puc negar a pagar una derrama?
En principi, un propietari no es pot negar a pagar que ha estat aprovada de forma legítima per la junta de propietaris. La llei estableix que totes les decisions adoptades per la comunitat, sempre que compleixin amb els requisits legals i els estatuts de la comunitat, són vinculants per a tots els propietaris.
No obstant això, si un propietari considera que la derrama és injusta o no s’ajusta a la llei, té dret a impugnar-la als tribunals. Per a això, ha de presentar una demanda dins dels terminis establerts per la llei (generalment 3 mesos des de la notificació de la derrama).
És important destacar que, fins i tot si s’ interposa una demanda, el propietari ha d’ abonar la derrama mentre es resol el conflicte.
Si el tribunal falla al seu favor, se li retornarà l’ import pagat.
Preguntes freqüents (FAQ’s)
Què passa si un propietari no paga la derrama?
Si un propietari es nega a pagar, la comunitat pot reclamar l’ import endeutat judicialment.
En alguns casos, es poden aplicar interessos de demora, i el propietari morós podria enfrontar-se a un embargament de la seva propietat.
Les derrames es poden deduir en la declaració de la renda?
En alguns països, les despeses derivades es poden deduir en la declaració de la renda, sempre que estiguin relacionades amb millores en l’ eficiència energètica o en l’ accessibilitat de la propietat.
És recomanable consultar amb un assessor fiscal per obtenir informació específica segons la legislació local.
Què passa si la derrama s’aprova però alguns propietaris estan en desacord?
Si ha estat aprovada segons els procediments legals, tots els propietaris estan obligats a contribuir, independentment de si hi van votar a favor o en contra.
Es poden finançar les derrames?
Sí, en ocasions les comunitats acorden finançar-les a través d’un préstec bancari.
En aquest cas, els propietaris paguen la seva part a través de quotes mensuals, que inclouen interessos i comissions bancàries.
Com es pot evitar una derrama?
La millor manera d’ evitar-les és planificar i gestionar adequadament el pressupost ordinari de la comunitat, així com mantenir un fons de reserva per a imprevistos.
També és útil realitzar un manteniment preventiu regular per minimitzar l’ aparició de despeses inesperades.
Conclusió
Les derrames són una eina financera essencial per a les comunitats de propietaris, permetent cobrir despeses imprevoses o realitzar millores significatives en les instal·lacions comunes.
Tot i que poden generar certes tensions, és fonamental que els propietaris entenguin el seu funcionament i la normativa que les regula per garantir una convivència harmoniosa i el bon manteniment dels béns comuns. La participació activa en les juntes de propietaris i la correcta gestió del pressupost són claus per evitar problemes i assegurar la sostenibilitat econòmica de la comunitat.
