Quan posem de lloguer el nostre pis sempre poden sorgir alguns dubtes de si la propietat es cuidarà correctament i els llogaters ens pagaran periòdicament. És normal que aquests dubtes apareguin, però perquè no tinguis por d’animar-te a posar en lloguer el teu habitatge, et volem proporcionar alguns consells bàsics sobre com cobrar el lloguer als llogaters de manera segura i eficient.
Taula de continguts
- Com cobrar el lloguer als llogaters?
- Com assegurar el cobrament del lloguer?
- Consells a l’hora de llogar el pis
- Preguntes freqüents (FAQ’s)
Punts clau
- Et mostrem alguns mètodes eficaços per cobrar el lloguer als teus llogaters de forma segura i eficient, tria l’opció que més convingui a les vostres necessitats i gustos.
- Tingues en compte els nostres consells perquè el pagament es faci sempre de manera puntual i no hi hagi inconvenients amb els teus llogaters. Si deixessin de pagar la quantia del lloguer, pots recórrer a algunes opcions que et proporcionem.
Com cobrar el lloguer als llogaters?
Cobrar el lloguer als llogaters es pot fer de diverses maneres. Aquí tens algunes opcions comunes:
- Dipòsit en compte bancari:
- Pots proporcionar als llogaters els detalls del teu compte bancari perquè facin transferències mensuals.
- Pagament en efectiu:
- Alguns llogaters prefereixen pagar en efectiu. En aquest cas, és recomanable proporcionar un rebut de pagament signat per ambdues parts.
- Xec:
- Els llogaters també et poden pagar amb xecs. Assegureu-vos d’especificar a qui ha d’anar dirigit i obtenir el xec a temps.
- Plataformes de pagament en línia:
- Utilitzar serveis com PayPal, Venmo, o aplicacions de banca en línia pot ser convenient. Assegureu-vos d’estar familiaritzat amb les tarifes associades i les polítiques de privadesa.
- Gir postal:
- Els girs postals són una manera segura de rebre el pagament. Els llogaters poden comprar-los a l’oficina de correus i enviar-te’ls per correu o lliurar-te’ls personalment.
- Pagament automàtic:
- Pots establir un acord de dèbit automàtic amb els llogaters perquè el lloguer es dedueixi automàticament del compte bancari cada mes.
- Aplicacions de gestió de propietats:
- Algunes aplicacions i plataformes estan dissenyades específicament per a la gestió de propietats, cosa que inclou la recepció de pagaments de lloguer. Exemples inclouen Cozy, RentRedi, entre d’altres.
- Rebuts de pagament:
- Sempre proporciona un rebut de pagament al llogater, independentment del mètode de pagament que utilitzis. Això ajudarà a mantenir un registre clar dels pagaments realitzats.
Com assegurar el cobrament del lloguer?
Assegurar el cobrament del lloguer és crucial per mantenir l’estabilitat financera com a propietari. Aquí tens algunes estratègies per garantir el pagament puntual:
- Contracte d’arrendament sòlid:
- Assegureu-vos de tenir un contracte d’arrendament complet i clar que especifiqueu els termes del lloguer, incloent-hi la quantitat, les dates de pagament i qualsevol conseqüència per pagaments endarrerits.
- Verificació d’antecedents i solvència:
- Abans de signar un contracte d’arrendament, realitza una verificació exhaustiva d’antecedents i solvència per avaluar la capacitat de l’inquilí per complir el pagament.
- Dipòsit de seguretat:
- Estableix un dipòsit de seguretat que pugui cobrir com a mínim un mes de lloguer. Això pot ajudar a compensar qualsevol manca de pagament al final del contracte.
- Garant o aval:
- Demaneu als llogaters que proporcionin un aval o garant que es comprometi a cobrir el lloguer en cas d’incompliment per part de l’inquilí principal.
- Recordatori de pagaments:
- Envia recordatoris de pagament de manera regular i amigable. Alguns propietaris opten per utilitzar mitjans electrònics com a missatges de text o correus electrònics per facilitar la comunicació.
- Descomptes per pagament puntual:
- Considera oferir petits descomptes o incentius als llogaters que facin els pagaments de manera puntual. Això pot servir com a motivació addicional.
- Establir conseqüències per pagaments endarrerits:
- Al contracte d’arrendament, deixa clar quines són les conseqüències per pagaments endarrerits, com ara càrrecs per mora o fins i tot la possibilitat de desallotjament.
- Pagament anticipat o dèbit automàtic:
- Fomenta el pagament anticipat o estableix un sistema de dèbit automàtic perquè els llogaters realitzin els pagaments de manera automàtica.
- Assegurança de lloguer impagament:
- Investiga la possibilitat de contractar una assegurança de lloguer impagament, que pot oferir una certa protecció en cas d’incompliment per part de l’inquilí.
- Manteniment d’una bona relació:
- Fomenta una bona relació amb els teus llogaters. La comunicació oberta i la resolució ràpida de problemes poden contribuir a un ambient propici pel pagament puntual.
Què passa si els llogaters no paguen el lloguer?
Si els llogaters no paguen el lloguer, pot generar diverses conseqüències i és important abordar la situació de manera adequada. Aquí hi ha algunes accions comunes que els propietaris poden prendre:
- Recordatoris i comunicació:
- En primer lloc, envia recordatoris de pagament i comunica clarament la situació. Pot ser un simple malentès o un problema temporal.
- Càrrecs per mora:
- Si el contracte d’arrendament especifica càrrecs per pagaments endarrerits, aplica’ls d’acord amb els termes establerts al contracte.
- Notificació formal:
- A molts llocs, els propietaris han d’enviar una notificació formal per escrit per informar els llogaters sobre la manca de pagament i donar-los un termini per corregir la situació.
- Acord de pagament o pla d’amortització:
- Alguns propietaris poden optar per negociar un acord de pagament o un pla d’amortització amb els llogaters, permetent saldar el deute en quotes.
- Desallotjament:
- Si els intents anteriors no tenen èxit, el propietari pot prendre mesures legals per desallotjar els llogaters. Aquest procés varia segons les lleis locals i pot requerir una notificació oficial i seguir certs procediments legals.
- Cobrament de la fiança:
- Si s’ha establert un dipòsit de seguretat, el propietari pot retenir part o tot el dipòsit per cobrir els pagaments pendents. Això, però, s’ha de fer d’acord amb les lleis locals.
- Accions legals:
- En casos extrems, els propietaris poden recórrer a accions legals per recuperar els diners deguts. Això pot incloure demandes als tribunals d’arrendament.
- Report a agències de crèdit:
- En alguns llocs, els propietaris poden reportar l’impagament del lloguer a agències de crèdit, cosa que podria afectar la capacitat de l’inquilí per obtenir crèdits en el futur.
Preguntes freqüents (FAQ’s)
Quines són les precaucions bàsiques per garantir el cobrament puntual del lloguer?
Per garantir el cobrament puntual del lloguer, és important fer un contracte de lloguer detallat i sol·licitar garanties com una fiança o aval bancari.
És obligatori comptar amb una assegurança de lloguer per protegir-se davant de possibles impagaments?
No és obligatori, però comptar amb una assegurança de lloguer pot oferir més protecció davant casos de morositat o impagament per part de l’inquilí.
Quines mesures cal prendre per prevenir retards en el pagament del lloguer?
Per prevenir retards en el pagament del lloguer, es recomana establir una forma puntual de pagament, com a domiciliació bancària, i recordar a l’inquilí les dates de venciment.
Què cal fer en cas de desperfectes a l’habitatge per part de l’inquilí?
Davant de desperfectes a l’habitatge causats per l’inquilí, es pot retenir part de la fiança o acordar un pla de reparacions, segons el que estipula el contracte de lloguer.
Com garantir que el llogater sigui solvent abans de signar el contracte de lloguer?
Per garantir la solvència de l’inquilí, es poden sol·licitar documents com la nòmina o un aval bancari que demostrin la capacitat per afrontar el pagament del lloguer.
