Actualment, trobar pisos de lloguer a Barcelona s’ha tornat una tasca força complexa, tenint en compte la pujada dels preus a tot el país, i especialment en grans urbs com Madrid i Barcelona.
Tanmateix, encara sou moltes les persones que us mou a aquesta gran ciutat o necessiteu canviar de pis de lloguer per diferents motius. Per això, avui volem donar-vos alguns consells que us ajudaran a trobar pisos de lloguer a Barcelona de forma més senzilla.
Taula de continguts
- 5 consells per trobar pisos de lloguer a Barcelona
- Les zones més barates per viure a Barcelona
- Les zones on hi ha més pisos de lloguer a Barcelona
- FAQ’ s
5 consells per trobar pisos de lloguer a Barcelona
- Defineix les teves prioritats i pressupost realista: Abans de començar, tens clar el que necessites (zona, mida, condicions) i ajusta les teves expectatives al pressupost. Així, evites perdre temps en opcions que no encaixen.
- Usa apps i portals menys coneguts: A més dels típics (Idealista, Fotocasa), prova en apps menys saturades com Badi o en grups de Facebook específics de Barcelona. També pots provar Wallapop, que de vegades té ofertes que no arriben als portals grans.
- Revisa els anuncis primerenc i actua ràpid: Els pisos se’n van en qüestió d’hores, així que intenta revisar anuncis primerenc al matí i contacta’ls asseguda. Si tens tot preparat (documentació, avals), millor.
- Pregunta a contactes locals i xarxes de coneguts: Moltes vegades, els millors pisos no surten als portals, sinó que es passen boca a boca. Comenta la teva recerca a amics, familiars o en grups de treball.
- Sé flexible amb les zones: Zones menys cèntriques o barris emergents com Sants, Poblenou o el Clot estan ben connectats i, tot i que també tenen demanda, poden oferir preus una mica més accessibles.
Les zones més barates per viure a Barcelona
1. Nou Barris
- Característiques: Nou Barris és una de les zones més assequibles i menys turístiques de Barcelona. Aquest districte, ubicat al nord de la ciutat, té un ambient tranquil, residencial i familiar.
- Avantatges: Tot i que no és tan cèntric, té una bona xarxa de transport amb diverses línies de metro (com la L4 i L11) i autobusos. A més, compta amb espais verds com el Parc Central de Nou Barris i el Parc de la Conreria, ideals per als qui busquen un ambient relaxat.
- Tipus d’Habitatge: Trobaràs principalment edificis residencials d’estil més antic, tot i que hi ha alguns complexos d’apartaments més moderns.
2. Sant Andreu
- Característiques: Sant Andreu és un barri amb un ambient de poble dins la ciutat. Està una mica més allunyat del centre, la qual cosa permet que els preus siguin una mica més assequibles, i és ideal per als qui busquen una vida de barri autèntica i tranquil·la.
- Avantatges: Sant Andreu ofereix diversos centres comercials, supermercats i parcs com el Parc de la Pegaso. El barri també té connexions directes amb el centre mitjançant el metro (L1 i L9).
- Tipus d’ Habitatge: Predominen els edificis de diverses dècades i habitatges adossats, tot i que també hi ha alguns edificis nous a causa de la reurbanització en certes àrees.
3. El Besòs i el Maresme
- Característiques: Situat a l’ extrem nord-est de la ciutat, al costat del riu Besòs, aquest barri és conegut per la seva rodalia a la platja i per estar menys densament poblat que el centre.
- Avantatges: El Besòs i el Maresme ha experimentat alguns canvis positius en els últims anys, i tot i que continua sent una zona econòmica, està ben connectat amb el metro i autobusos. També ofereix accés ràpid a zones costaneres com el Parc del Litoral i la platja de Llevant.
- Tipus d’ Habitatge: És una barreja de blocs residencials alts i edificis d’ apartaments assequibles.
4. Horta-Guinardó
- Característiques: Horta-Guinardó és una de les zones més accessibles i amb millor qualitat de vida a Barcelona. Aquest districte, a la part alta de la ciutat, compta amb un ambient natural i familiar, ideal per als qui busquen tranquil·litat sense sortir de la ciutat.
- Avantatges: Aquest barri està envoltat d’àrees verdes com el Parc del Guinardó i el Parc de Collserola, ideals per als qui gaudeixen d’activitats a l’aire lliure. També compta amb bones connexions de transport.
- Tipus d’Habitatge: Trobaràs habitatges antics i apartaments amb encant, i algunes cases unifamiliars a les zones altes.
5. La Sagrera
- Característiques: La Sagrera és un barri residencial i en plena transformació, la qual cosa el converteix en una opció econòmica i amb potencial de creixement. Aquest barri és a la zona nord-est, i la seva proximitat a futures àrees de desenvolupament el fa atractiu.
- Avantatges: La Sagrera és tranquil·la i compta amb serveis com supermercats, comerços i escoles. Té connexions amb línies de metro i tren (com la futura estació de la Sagrera de l’AVE), la qual cosa facilita l’accés a altres àrees.
- Tipus d’Habitatge: La majoria dels edificis són de diverses dècades enrere, tot i que hi ha noves promocions en alguns punts, cosa que permet trobar una àmplia varietat de preus i estils.
Les zones on hi ha més pisos de lloguer a Barcelona
1. Eixample
- Aquest districte és un dels més grans i cèntrics de Barcelona, dividit en barris com la Dreta de l’Eixample, l’Esquerra de l’Eixample i Sant Antoni. És molt buscat per la seva rodalia als punts emblemàtics de la ciutat, com Passeig de Gràcia i Plaça Catalunya.
- Avantatges: Com que és una àrea tan àmplia, l’Eixample ofereix una gran quantitat de pisos de lloguer, amb opcions que van des de petits estudis fins a pisos grans i modernitzats. És ideal per a aquells que busquen una vida urbana amb tota mena de serveis a prop (comerços, transport, restaurants, etc.).
- Tipus d’ Habitatge: Predominen els edificis d’ estil modernista, característics de Barcelona, amb sostres alts i sòls de mosaic, tot i que també hi ha edificis renovats i pisos moderns.
2. Ciutat Vella
- El districte de Ciutat Vella inclou barris històrics com el Raval, Gòtic, Born i la Barceloneta, tots amb gran demanda per la seva proximitat al centre i a la platja.
- Avantatges: Aquesta àrea té molta oferta de lloguer, especialment en edificis antics renovats. És una zona molt animada i atractiva per als qui gaudeixen d’un estil de vida dinàmic, envoltat de botigues, bars i punts turístics.
- Tipus d’ Habitatge: Els pisos solen ser més petits, en edificis històrics amb façanes i estructures antigues. Els preus poden ser elevats, especialment en zones com el Born i la Barceloneta.
3. Sants-Montjuïc
- Característiques: Aquest districte inclou àrees com Sants, Poble-sec i la Marina. És popular entre estudiants, joves i famílies pels seus preus relativament assequibles i bones connexions de transport.
- Avantatges: Sants-Montjuïc té una gran oferta de pisos de lloguer, especialment en barris residencials com Sants. La seva rodalia a Montjuïc, amb els seus parcs i centres esportius, i a l’estació de tren de Sants el fa ideal per als qui busquen una bona ubicació a un preu més moderat.
- Tipus d’Habitatge: A Sants-Montjuïc trobes edificis residencials de diverses dècades, amb opcions de pisos econòmics i de mida mitjana.
4. Gràcia
- Característiques: Gràcia és un barri amb personalitat pròpia, famós pel seu ambient bohemi i els seus carrers per a vianants plens de vida. És una zona molt popular entre joves professionals i famílies que busquen un ambient de barri.
- Avantatges: L’oferta de lloguer a Gràcia és alta i variada, amb pisos petits i mitjans ideals per als qui busquen comoditat sense sortir del nucli urbà. És una àrea molt ben connectada amb el transport públic i plena de botigues, bars, i serveis.
- Tipus d’ Habitatge: Els habitatges solen ser de mida mitjana, en edificis antics amb encant. Tot i que els preus poden ser una mica alts, es troben opcions assequibles en carrers menys cèntrics.
5. Sant Martí
- Característiques: Sant Martí ha crescut en popularitat en els darrers anys a causa de la seva rodalia al mar i el seu desenvolupament modern en àrees com Poblenou i el 22@, un districte tecnològic en plena expansió.
- Avantatges: Aquest districte ofereix una àmplia gamma de pisos de lloguer, des d’apartaments moderns fins a edificis residencials en zones més tranquil·les. És ideal per als qui busquen estar a prop de la platja i gaudir d’un estil de vida més relaxat.
- Tipus d’Habitatge: A Sant Martí trobaràs des d’edificis nous i modernitzats fins a apartaments més antics. En zones com Poblenou i Diagonal Mar, predominen els pisos en edificis moderns amb serveis addicionals com piscina i gimnàs.
FAQ’ s
Hi ha algun moment de l’any en què sigui més fàcil trobar pis?
La demanda és especialment alta al setembre a causa del retorn d’estudiants i professionals. A partir del novembre i el gener, pot ser més fàcil trobar bones opcions, ja que la demanda sol baixar una mica.
Quins barris ofereixen lloguers més accessibles?
Zones com Nou Barris, Sant Andreu, i Horta-Guinardó són generalment més assequibles que barris cèntrics com l’Eixample o Gràcia. Tot i que estan una mica allunyades del centre, aquestes àrees tenen bona connexió de transport i són tranquil·les.
Val la pena llogar a través d’una agència o és millor fer-ho de particular a particular?
Les agències ofereixen seguretat i poden facilitar el procés, tot i que comporten comissions. Buscar directament amb particulars (a través de grups de Facebook, Wallapop, etc.) pot estalviar-te aquestes comissions, però sol requerir més paciència i rapidesa a contactar amb els anuncis.
Quins documents solen demanar per llogar un pis?
La majoria de propietaris demanen contracte de treball, últimes nòmines, i de vegades un aval bancari o fiador. Tenir aquesta documentació pot ajudar a agilitzar el procés en cas de trobar un pis que t’agradi.
És possible negociar el preu de lloguer?
En alguns casos, sí. Tot i que el mercat està molt ajustat, alguns propietaris poden ser flexibles si demostres estabilitat financera o si optes per un contracte de llarga durada. No perds res per intentar-ho, especialment en pisos que porten temps de lloguer.
Hi ha ajudes per al lloguer a Barcelona?
Sí, l’Ajuntament de Barcelona i la Generalitat ofereixen ajuts per al lloguer, especialment per a joves i persones amb ingressos baixos. És recomanable revisar les convocatòries anuals en els seus webs oficials, ja que aquests programes solen tenir terminis i requisits específics.
Què puc fer si no trobo res en el meu pressupost?
Considera ampliar la teva recerca a zones menys cèntriques o bé connectades com Sant Martí, Sants-Montjuïc o zones limítrofes de la ciutat com Badalona o l’Hospitalet de Llobregat. Aquests llocs solen tenir preus més moderats i estan ben comunicats amb el centre.
Per consultes pots comunicar-te amb TOYSAN FINQUES a: toysan@toysanfinques.com .
Estigues connectat amb TOYSAN FINQUES:
- Website: toysanfinques.com
- On som: GOOGLE MAPS
