Gestió de lloguer i venta d’immobles
Gestió de Comunitats
de Propietaris
A partir d’un estudi personalitzat, dissenyem el servei integral que garanteix una gestió eficaç i àgil per a cada comunitat de propietaris que administrem.
- Gestió de cobrament de les quotes, la seva confecció, registre, control i liquidació.
- Confecció del pressupost de cobraments i pagaments anual.
- Gestió de pagaments dels serveis de la finca, el seu control, supervisió i liquidació.
- Seguiment del moviment del Fons de Reserva de la Comunitat.
- Liquidació de les retencions d’IRPF de la Comunitat.
- Sol·licitud de pressupostos d’obres i instal·lacions, estudi del seu finançament, i control de la seva realització.
- Vetllar pel bon règim de la casa, el seu manteniment i millora del valor de la propietat.
- Convocatòria, preparació i realització de les juntes.
- Confecció de les actes corresponents a cadascuna de les reunions.
- Execució dels acords adoptats a la Junta i reunions.
- Custòdia del llibre d’actes i de la resta de documentació de la Comunitat.
- Gestió integral del funcionament d’un lloguer d’habitatge, local de negoci i oficina.
- Assessorament i valoració de l’immoble.
- Estudi de la solvència del candidat a arrendatari.
- Comercialització del producte pel seu arrendament.
- Elaboració de contractes d’arrendament.
- Constitució de fiances a la Generalitat de Catalunya (INCASOL).
- Revisió de lloguers i gestió de l’actualització dels mateixos, d’acord amb el contracte i la LAU.
- Cobrament de les rendes als inquilins.
- Control de morositat i gestió en el Registre de Morosos al Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.
- Gestió de tràmits judicials a través d’un servei jurídic, inclòs el desnonament.
- Liquidació de cobraments i pagaments a l’arrendador.
- Control de venciment de contractes, resolució dels mateixos i liquidació de fiances.
- Sol·licitud de pressupostos d’obres i instal·lacions, estudi del seu finançament i control de la seva realització.
- Gestió de pagaments tributaris i declaracions trimestrals i anuals a l’Agència Tributària (IVA, IRPF,…).
- Tramitació de cèdules d’habitabilitat.
- Gestió de la contractació de subministraments.
- Expedició de certificats.
Gestió del lloguer d’immobles
Ens encarreguem de totes les gestions que estiguin associades al lloguer d’un immoble.
Compra i Venda d’Immobles
Toysan Finques assessora als seus clients perquè puguin dur a terme la compravenda d’immobles d’una manera senzilla i eficaç, orientant sobre els preus de mercat vigents en el moment i en la zona on es troba el seu immoble.
- Valoració de l’habitatge, oficina o local de negoci, segons el mercat i zona on s’ubiqui l’immoble.
- Comercialització i publicació en diversos portals immobiliaris, rètols i premsa.
- Assessorament fiscal i jurídic.
- Redacció de documents d’arres i contractes de compravenda.
- Tramitació d’hipoteques.
- Tramitació d’impostos derivats de la pròpia venda.
- Assistència a notari.
- Sol·licitud de certificats.
- Gestió integral del funcionament d’un lloguer d’habitatge, local de negoci i oficina.
- Assessorament i valoració de l’immoble.
- Estudi de la solvència del candidat a arrendatari.
- Comercialització del producte pel seu arrendament.
- Elaboració de contractes d’arrendament.
- Constitució de fiances a la Generalitat de Catalunya (INCASOL).
- Revisió de lloguers i gestió de l’actualització dels mateixos, d’acord amb el contracte i la LAU.
- Cobrament de les rendes als inquilins.
- Control de morositat i gestió en el Registre de Morosos al Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida.
- Gestió de tràmits judicials a través d’un servei jurídic, inclòs el desnonament.
- Liquidació de cobraments i pagaments a l’arrendador.
- Control de venciment de contractes, resolució dels mateixos i liquidació de fiances.
- Sol·licitud de pressupostos d’obres i instal·lacions, estudi del seu finançament i control de la seva realització.
- Gestió de pagaments tributaris i declaracions trimestrals i anuals a l’Agència Tributària (IVA, IRPF,…).
- Tramitació de cèdules d’habitabilitat.
- Gestió de la contractació de subministraments.
- Expedició de certificats.
Altres serveis
Ens encarreguem de totes les gestions que estiguin associades al lloguer d’un immoble.
