Actualmente, encontrar pisos de alquiler en Barcelona se ha vuelto una tarea bastante compleja, teniendo en cuenta la subida de los precios en todo el país, y especialmente en grandes urbes como Madrid y Barcelona.
Sin embargo, todavía sois muchas las personas que os mudáis a esta gran ciudad o necesitáis cambiar de piso de alquiler por diferentes motivos. Por eso, hoy queremos daros algunos consejos que os ayudarán a encontrar pisos en alquiler en Barcelona de forma más sencilla.
Tabla de contenidos
- 5 consejos para encontrar pisos en alquiler en Barcelona
- Las zonas más baratas para vivir en Barcelona
- Las zonas donde hay más pisos en alquiler en Barcelona
- FAQ’s
5 consejos para encontrar pisos en alquiler en Barcelona
- Define tus prioridades y presupuesto realista: Antes de empezar, ten claro lo que necesitas (zona, tamaño, condiciones) y ajusta tus expectativas al presupuesto. Así, evitas perder tiempo en opciones que no encajan.
- Usa apps y portales menos conocidos: Además de los típicos (Idealista, Fotocasa), prueba en apps menos saturadas como Badi o en grupos de Facebook específicos de Barcelona. También puedes probar Wallapop, que a veces tiene ofertas que no llegan a los portales grandes.
- Revisa los anuncios temprano y actúa rápido: Los pisos se van en cuestión de horas, así que intenta revisar anuncios temprano en la mañana y contáctalos enseguida. Si tienes todo preparado (documentación, avales), mejor.
- Pregunta a contactos locales y redes de conocidos: Muchas veces, los mejores pisos no salen a los portales, sino que se pasan boca a boca. Comenta tu búsqueda a amigos, familiares o en grupos de trabajo.
- Sé flexible con las zonas: Zonas menos céntricas o barrios emergentes como Sants, Poblenou o el Clot están bien conectados y, aunque también tienen demanda, pueden ofrecer precios un poco más accesibles.
Las zonas más baratas para vivir en Barcelona
1. Nou Barris
- Características: Nou Barris es una de las zonas más asequibles y menos turísticas de Barcelona. Este distrito, ubicado en el norte de la ciudad, tiene un ambiente tranquilo, residencial y familiar.
- Ventajas: Aunque no es tan céntrico, tiene una buena red de transporte con varias líneas de metro (como la L4 y L11) y autobuses. Además, cuenta con espacios verdes como el Parque Central de Nou Barris y el Parc de la Guineueta, ideales para quienes buscan un ambiente relajado.
- Tipo de Vivienda: Encontrarás principalmente edificios residenciales de estilo más antiguo, aunque hay algunos complejos de apartamentos más modernos.
2. Sant Andreu
- Características: Sant Andreu es un barrio con un ambiente de pueblo dentro de la ciudad. Está algo más alejado del centro, lo cual permite que los precios sean un poco más asequibles, y es ideal para quienes buscan una vida de barrio auténtica y tranquila.
- Ventajas: Sant Andreu ofrece varios centros comerciales, supermercados y parques como el Parc de la Pegaso. El barrio también tiene conexiones directas con el centro mediante el metro (L1 y L9).
- Tipo de Vivienda: Predominan los edificios de varias décadas y viviendas adosadas, aunque también hay algunos edificios nuevos debido a la reurbanización en ciertas áreas.
3. El Besòs i el Maresme
- Características: Situado en el extremo noreste de la ciudad, junto al río Besòs, este barrio es conocido por su cercanía a la playa y por estar menos densamente poblado que el centro.
- Ventajas: El Besòs i el Maresme ha experimentado algunos cambios positivos en los últimos años, y aunque sigue siendo una zona económica, está bien conectado con el metro y autobuses. También ofrece acceso rápido a zonas costeras como el Parc del Litoral y la playa de Llevant.
- Tipo de Vivienda: Es una mezcla de bloques residenciales altos y edificios de apartamentos asequibles.
4. Horta-Guinardó
- Características: Horta-Guinardó es una de las zonas más accesibles y con mejor calidad de vida en Barcelona. Este distrito, en la parte alta de la ciudad, cuenta con un ambiente natural y familiar, ideal para quienes buscan tranquilidad sin salir de la ciudad.
- Ventajas: Este barrio está rodeado de áreas verdes como el Parque del Guinardó y el Parque de Collserola, ideales para quienes disfrutan de actividades al aire libre. También cuenta con buenas conexiones de transporte.
- Tipo de Vivienda: Encontrarás viviendas antiguas y apartamentos con encanto, y algunas casas unifamiliares en las zonas altas.
5. La Sagrera
- Características: La Sagrera es un barrio residencial y en plena transformación, lo que lo convierte en una opción económica y con potencial de crecimiento. Este barrio está en la zona noreste, y su proximidad a futuras áreas de desarrollo lo hace atractivo.
- Ventajas: La Sagrera es tranquila y cuenta con servicios como supermercados, comercios y escuelas. Tiene conexiones con líneas de metro y tren (como la futura estación de La Sagrera del AVE), lo que facilita el acceso a otras áreas.
- Tipo de Vivienda: La mayoría de los edificios son de varias décadas atrás, aunque hay nuevas promociones en algunos puntos, lo que permite encontrar una amplia variedad de precios y estilos.
Las zonas donde hay más pisos en alquiler en Barcelona
1. Eixample
- Características: Este distrito es uno de los más grandes y céntricos de Barcelona, dividido en barrios como la Dreta de l’Eixample, la Esquerra de l’Eixample y Sant Antoni. Es muy buscado por su cercanía a los puntos emblemáticos de la ciudad, como Passeig de Gràcia y Plaza Catalunya.
- Ventajas: Al ser un área tan amplia, el Eixample ofrece una gran cantidad de pisos en alquiler, con opciones que van desde pequeños estudios hasta pisos grandes y modernizados. Es ideal para aquellos que buscan una vida urbana con todo tipo de servicios cerca (comercios, transporte, restaurantes, etc.).
- Tipo de Vivienda: Predominan los edificios de estilo modernista, característicos de Barcelona, con techos altos y suelos de mosaico, aunque también hay edificios renovados y pisos modernos.
2. Ciutat Vella
- Características: El distrito de Ciutat Vella incluye barrios históricos como El Raval, Gòtic, Born y la Barceloneta, todos con gran demanda por su proximidad al centro y a la playa.
- Ventajas: Esta área tiene mucha oferta de alquiler, especialmente en edificios antiguos renovados. Es una zona muy animada y atractiva para quienes disfrutan de un estilo de vida dinámico, rodeado de tiendas, bares y puntos turísticos.
- Tipo de Vivienda: Los pisos suelen ser más pequeños, en edificios históricos con fachadas y estructuras antiguas. Los precios pueden ser elevados, especialmente en zonas como el Born y la Barceloneta.
3. Sants-Montjuïc
- Características: Este distrito incluye áreas como Sants, Poble-sec y La Marina. Es popular entre estudiantes, jóvenes y familias por sus precios relativamente asequibles y buenas conexiones de transporte.
- Ventajas: Sants-Montjuïc tiene una gran oferta de pisos en alquiler, especialmente en barrios residenciales como Sants. Su cercanía a Montjuïc, con sus parques y centros deportivos, y a la estación de tren de Sants lo hace ideal para quienes buscan una buena ubicación a un precio más moderado.
- Tipo de Vivienda: En Sants-Montjuïc encuentras edificios residenciales de varias décadas, con opciones de pisos económicos y de tamaño medio.
4. Gràcia
- Características: Gràcia es un barrio con personalidad propia, famoso por su ambiente bohemio y sus calles peatonales llenas de vida. Es una zona muy popular entre jóvenes profesionales y familias que buscan un ambiente de barrio.
- Ventajas: La oferta de alquiler en Gràcia es alta y variada, con pisos pequeños y medianos ideales para quienes buscan comodidad sin salir del núcleo urbano. Es un área muy bien conectada con el transporte público y llena de tiendas, bares, y servicios.
- Tipo de Vivienda: Las viviendas suelen ser de tamaño medio, en edificios antiguos con encanto. Aunque los precios pueden ser un poco altos, se encuentran opciones asequibles en calles menos céntricas.
5. Sant Martí
- Características: Sant Martí ha crecido en popularidad en los últimos años debido a su cercanía al mar y su desarrollo moderno en áreas como Poblenou y el 22@, un distrito tecnológico en plena expansión.
- Ventajas: Este distrito ofrece una amplia gama de pisos en alquiler, desde apartamentos modernos hasta edificios residenciales en zonas más tranquilas. Es ideal para quienes buscan estar cerca de la playa y disfrutar de un estilo de vida más relajado.
- Tipo de Vivienda: En Sant Martí encontrarás desde edificios nuevos y modernizados hasta apartamentos más antiguos. En zonas como Poblenou y Diagonal Mar, predominan los pisos en edificios modernos con servicios adicionales como piscina y gimnasio.
FAQ’s
¿Hay algún momento del año en que sea más fácil encontrar piso?
La demanda es especialmente alta en septiembre debido al regreso de estudiantes y profesionales. A partir de noviembre y enero, puede ser más fácil encontrar buenas opciones, ya que la demanda suele bajar un poco.
¿Qué barrios ofrecen alquileres más accesibles?
Zonas como Nou Barris, Sant Andreu, y Horta-Guinardó son generalmente más asequibles que barrios céntricos como el Eixample o Gràcia. Aunque están algo alejadas del centro, estas áreas tienen buena conexión de transporte y son tranquilas.
¿Vale la pena alquilar a través de una agencia o es mejor hacerlo de particular a particular?
Las agencias ofrecen seguridad y pueden facilitar el proceso, aunque conllevan comisiones. Buscar directamente con particulares (a través de grupos de Facebook, Wallapop, etc.) puede ahorrarte esas comisiones, pero suele requerir más paciencia y rapidez en contactar con los anuncios.
¿Qué documentos suelen pedir para alquilar un piso?
La mayoría de propietarios solicitan contrato de trabajo, últimas nóminas, y a veces un aval bancario o fiador. Tener esta documentación lista puede ayudarte a agilizar el proceso en caso de encontrar un piso que te guste.
¿Es posible negociar el precio de alquiler?
En algunos casos, sí. Aunque el mercado está muy ajustado, algunos propietarios pueden ser flexibles si demuestras estabilidad financiera o si optas por un contrato de larga duración. No pierdes nada por intentarlo, especialmente en pisos que llevan tiempo en alquiler.
¿Existen ayudas para el alquiler en Barcelona?
Sí, el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat ofrecen ayudas para el alquiler, especialmente para jóvenes y personas con ingresos bajos. Es recomendable revisar las convocatorias anuales en sus webs oficiales, ya que estos programas suelen tener plazos y requisitos específicos.
¿Qué puedo hacer si no encuentro nada en mi presupuesto?
Considera ampliar tu búsqueda a zonas menos céntricas o bien conectadas como Sant Martí, Sants-Montjuïc o zonas limítrofes de la ciudad como Badalona o L’Hospitalet de Llobregat. Estos lugares suelen tener precios más moderados y están bien comunicados con el centro.
Para consultas puedes comunicarte con TOYSAN FINQUES en: toysan@toysanfinques.com.
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